Так же, как все: спрос на рынке пентхаусов сократился вдвое


  • Юлия Кравчук
  • 27.07.2015
Столичный рынок пентхаусов – верхушки элитного сегмента городского жилья, всегда отличался стабильностью. И действительно, аудитория покупателей, на которую он рассчитан, постоянна и в меньшей степени зависит от превратностей экономики. Но все же эхо кризиса слышно и здесь. По данным компании S.A. Ricci, в 2013 было продано около 20 подобных квартир, в 2014 году - 17, а по итогам первого полугодия текущего года в этом сегменте состоялось всего 7, а, по другим оценкам, и того меньше — только 4 сделки. Впрочем, застройщиков такая ситуация вряд ли пугает: рано или поздно эксклюзивные объекты всегда находят своего покупателя, к тому же срок экспозиции здесь и так обычно растягивается на 2-3, а то и 4 года.  
Под определение «пентхаус» попадает далеко не каждая квартира на последнем этаже. По мнению специалистов корпорации «Баркли», у этого формата жилья есть несколько обязательных отличительных особенностей. А именно: панорамное остекление с видами на все четыре стороны света, отсутствие соседей сверху и по бокам, собственный выход на эксплуатируемую благоустроенную террасу, свободную от технических коммуникаций дома, площадь не менее 200 кв. метров, потолки от 3,3 м, ровные стены, не повторяющие изгибы крыши, отдельный лифт с прямым доступом на подземную парковку или с приоритетной функцией вызова.


Юлия Кравчук

руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci

«За последнее время цены на пентхаусы сократились на 15-20%. Конечно, когда застройщик заинтересован в продаже такого жилья, то он предоставляет покупателям хороший дисконт. Однако в эксклюзивных проектах пентхаусы могут продаваться несколько лет, и застройщик не делает на них большой дисконт, поскольку данный лот является уникальным на рынке, и на такой вид недвижимости обязательно найдется покупатель. Сейчас 80% сделок по покупке пентхаусов совершаются в рублях, даже если изначально они были номинированы в долларах. Стоимость пентхаусов обычно на 50% выше, чем стоимость других квартир в одном и том же здании. Это обусловлено уникальностью и эксклюзивностью предложения».


Несмотря на царящую на рынке недвижимости тенденцию к сокращению метража квартир, в пентхаусах такое явление пока не наблюдается. Средняя площадь по-прежнему составляет 200-400 кв. метров. Но в некоторых комплексах она может достигать 1-1,5 тысяч кв. метров, однако покупателей на такие просторы сейчас найти довольно трудно. Причем, самые большие метражи можно встретить только на вторичном рынке.


Полный текст статьи см. здесь 

Обсуждение статьи
  • Комментариев пока нет

Чтобы оставить комментарий, нужно авторизоваться.